alles was Sie wissen müssen.

🌴 Touristenlizenzen auf Formentera im Jahr 2026: alles, was Sie wissen müssen.

Formentera – und der Rest der Balearen – befindet sich in einem entscheidenden Moment für die Regulierung von Tourismus und Ferienvermietung. Die Erteilung neuer Touristenlizenzen ist blockiert oder stark eingeschränkt, und wenn Sie Eigentümer der Insel sind oder planen, dort zu investieren, ist es wichtig zu wissen, warum. In diesem Artikel erklären wir es Ihnen auf einfache, aktuelle Weise und mit den neuesten Nachrichten, damit Sie die Rechts- und Marktlandschaft verstehen und wissen, was die nahe Zukunft bringt.

🧱 Was passiert mit Touristenlizenzen?

Seit 2022 hat die Balearenregierung ein Moratorium für die Erteilung neuer Touristenlizenzen für Unterkünfte wie touristische Wohnungen oder Ferienwohnungen in der gesamten Region verfügt.

Das Moratorium gilt mindestens bis 2026

👉 Bei dieser Schließung wurde der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und die Kontrolle des Tourismuswachstums gelegt, um den Druck auf Wohnraum und Umwelt zu verringern.

🏛️ Was ist die Grundlage für die Blockade?

• Begrenzen Sie die Schaffung neuer Touristenunterkünfte.
• Kampf gegen nicht registrierte oder illegale Unterkünfte.
• Wohnnutzung gegen den Tourismus verteidigen.
• Und obwohl diese Regel nicht nur Formentera betrifft (sie gilt auf den gesamten Balearen), rechtfertigt sie derzeit die Blockade.
• Darüber hinaus verbietet ein vollständiges Moratorium den Neubau von Mehrfamilienhäusern auf den gesamten Balearen, also Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.

🧠 Warum wurde diese Entscheidung getroffen?

📌 1. Touristische Nachhaltigkeit Tourismus-Nachhaltigkeit. Die Balearen wollen einen Massentourismus vermeiden, der Dienstleistungen, Infrastruktur, Wohnraum und natürliche Ressourcen überfordert. Formentera mit einem hohen Anteil an Ferienunterkünften im Verhältnis zur Bevölkerung (47 % in den Jahren 2021–22, der höchste auf den Balearen) ist ein Beispiel für diese Spannung.

📌 2. Unterkünfte und der Immobilienmarkt Durch die Vermietung von Ferienunterkünften sind Wohnraum für die Bewohner teurer geworden, wodurch das Angebot an Langzeitmieten zurückgegangen und die Zugangskosten gestiegen sind.

📌 3.Bekämpfung der Illegalität: Das Gesetz führt ein einheitliches Touristenvermietungsregister und Verpflichtungen ein, die das Inserieren von Immobilien auf Airbnb oder Booking ohne Lizenz verhindern.

🛑 Was bedeutet diese Sperre für Eigentümer und Administratoren?

✔️ Wenn Sie bereits lizenziert sind:

Ihre Lizenz bleibt gültig, solange Sie sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verlängern. Sie müssen sie im Einheitsregister registrieren und die Nummer in Ihren Anzeigen angeben. Sie müssen die Sicherheits-, Bewohnbarkeits- und anderen Anforderungen der Inselvorschriften einhalten.

❌ Wenn Sie eine neue Lizenz wünschen.

Derzeit werden keine neuen touristischen Lizenzen für Ferienvermietungen oder neue Slots vergeben, bis die Grenzwerte festgelegt und das Moratorium offiziell aufgehoben wird.

Die einzigen Möglichkeiten, auf den Markt zuzugreifen, bestehen darin, eine bereits lizenzierte Immobilie zu erwerben oder darauf zu warten, dass der Consell Insular de Formentera und die Vorschriften des Territorialplans der Insel neue Bedingungen und Grenzen festlegen.

🗓️ Wann könnte sich das ändern?

Das Moratorium soll mindestens bis 2026 gelten, der genaue Zeitpunkt seiner Aufhebung hängt jedoch ab von:

📍 Festlegung und Genehmigung einer Obergrenze für Touristenunterkünfte auf Formentera auf der Grundlage von Studien zur touristischen Kapazität.

📍 Integrieren Sie diese Grenzwerte in Landnutzungsplanungsinstrumente wie den Island Territorial Plan (PTI). Und das könnte bedeuten, dass die Blockade über 2026 hinaus andauert, wenn ein definierter Rahmen nicht erreicht wird.

📰 Balearischer Tourismus im freien Fall

👉Auf Ibiza wurden die Ferienmieten im Jahr 2025 aufgrund der Gesetzesänderung und der Beseitigung illegaler Immobilien halbiert. Und dies ist ein Zeichen dafür, was diese Art von Vorschriften auf den umliegenden Inseln bewirken und was auf Formentera passieren könnte.

Plattformen mit Geldstrafen belegt

👉 Die spanische Regierung hat Airbnb wegen nicht lizenzierter Inserate mit einer Geldstrafe von 64 Millionen Euro belegt.

Diese Maßnahmen bestätigen, dass die Vorschriften im gesamten Land, einschließlich der Balearen, strenger durchgesetzt werden.

Diese Nachrichten sind wichtig, um die aktuelle Regulierungswelle und die Prioritäten im Tourismus und Wohnungsbau zu verstehen.

📌 Schlussfolgerungen: Was müssen Sie wissen?

✔️ Das Moratorium für Touristenlizenzen auf Formentera wurde bis mindestens 2026 verlängert und basiert auf Nachhaltigkeits- und Tourismuskontrollrichtlinien.

✔️ Das Gesetzesdekret 4/2025 und seine ergänzenden Verordnungen konsolidieren diesen Ansatz und verbieten neue Beherbergungsräume für Touristen in Wohngebäuden.

✔️ Lizenzierte Betreiber müssen ihren Status aktualisieren und die Anforderungen (Single Registry, Sicherheitsvorschriften usw.) einhalten.

✔️ Die Chancen auf neue Lizenzen sind derzeit praktisch nicht gegeben, aber sie könnten sich eröffnen, sobald die örtlichen Beherbergungsbeschränkungen für Touristen festgelegt und genehmigt sind.

📝 Praktische Tipps

✅ Bleiben Sie auf dem Laufenden mit den neuesten Nachrichten vom PTI und dem Consell de Formentera.

✅ Prüfen Sie Ihre rechtliche Situation mit einem auf Tourismus- und Stadtplanungsrecht spezialisierten Anwalt.

✅ Bedenken Sie: Die Erteilung neuer Lizenzen wird voraussichtlich einen partizipativen und technischen Prozess erfordern.

✅ Wenn Sie bereits eine Lizenz haben, aktualisieren Sie alle Ihre Informationen und füllen Sie das Single Registry aus, um Strafen zu vermeiden.

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